Grond kopen, huren of pachten
Introductie
De gemeente heeft als grondeigenaar soms grond beschikbaar die u kunt kopen, huren of pachten. Het kan dan gaan om bouwkavels, landbouwgrond, groenstroken of andere grond.
Door het tekenen van een koopovereenkomst, wordt u eigenaar van de grond. Gaat u een pacht- of huurovereenkomst aan, dan krijgt u de grond in gebruik. Grond pachten kan alleen als u de grond wil gebruiken voor landbouw.
Een bouwkavel is grond waarop gebouwd mag worden. U kunt een bouwkavel kopen om bijvoorbeeld een eigen woning te bouwen. Hebt u een agrarisch bedrijf, dan kunt u van de gemeente grond met een agrarische bestemming pachten, huren of kopen.
Wat moet ik doen?
Informeer vooraf bij de gemeente naar de bestemming van de grond. Kijk ook bij het Kadaster naar eventuele belemmeringen, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van kabels en leidingen in de grond. Zo kunt u voorkomen dat u een stuk grond voor een bepaald doel koopt, huurt of pacht terwijl de bestemming van de grond of een belemmering dit niet toelaat.
Wilt u een bepaald stuk grond van de gemeente kopen, huren of pachten? Neem dan contact op met de gemeente.
Hoe werkt het?
De gemeente kan u vertellen welke mogelijkheden er zijn om grond van de gemeente te kopen, huren of pachten:
- U kunt grond kopen. De gemeente bepaalt op welke wijze de grond wordt verkocht. Bijvoorbeeld door inschrijving op een wachtlijst, loting of door u de mogelijkheid te geven op de grond te bieden.
- U kunt grond huren. Dan gelden de regels uit het gewone huurrecht.
- U kunt grond pachten. Deze grond of een deel daarvan is bestemd voor landbouw.
Hebt u grond gekocht, gehuurd of gepacht dan kunt u het nog niet zomaar bebouwen. Het recht om op de grond te bouwen, moet zowel privaat- als publiekrechtelijk vastliggen. Publiekrechtelijk betekent dit dat u op de grond mag bouwen als het bestemmingsplan dit toestaat én als u de vereiste omgevingsvergunning hebt. Privaatrechtelijk kunt u in ieder geval op de grond bouwen als u volledig eigenaar bent van de grond óf een opstal- of erfpachtrecht gevestigd hebt op het perceel. In alle andere gevallen hebt u toestemming nodig van de eigenaar om op de grond te bouwen. De grondeigenaar wordt dan ook eigenaar van het bouwwerk. Dit heet natrekking.
Hebt u toestemming om te bouwen op grond die u huurt of pacht van de gemeente, dan wordt de gemeente ook eigenaar van de bouwwerken die u bouwt.
Contactgegevens
Gemeente Oud-Beijerland
Bezoekadres:
W. van Vlietstraat 6
3262 GM Oud-Beijerland
Postadres:
W. van Vlietstraat 6
Postbus 2003
3260 EA Oud-Beijerland
Tel: (0186) 64 65 66
Fax: (0186) 64 61 20
info@oud-beijerland.nlWetgeving
Aanvullende informatie
Verschil tussen huur en pacht
Grond die gepacht wordt, is alleen bestemd voor het bedrijfsmatig uitoefenen van landbouw. In tegenstelling tot een huurovereenkomst, moet een pachtovereenkomst in veel gevallen worden goedgekeurd door de Grondkamer. Een pachtovereenkomst wordt altijd aangegaan voor een bepaalde tijd. Een huurovereenkomst kan ook aangegaan worden voor onbepaalde tijd.
Bodemvervuiling
Het is belangrijk dat u voldoende informatie hebt over eventuele vervuiling van de grond die u wilt kopen. De verkoper moet u hierover informatie kunnen geven en u de gelegenheid geven om een bodemonderzoek te laten doen. De toestand van de bodem moet blijken uit een recent bodemonderzoek. Vóór aankoop van de grond moet duidelijk zijn of er sprake is van bodemvervuiling.
Zie ook
